Как избежать ошибок при покупке и регистрации недвижимости

Как это ни печально, но жилье мы покупаем не чаще одного-двух раз в жизни. И нет никакого желания, при этом, быть обманутыми и лишиться всех средств и мечты о собственном доме. Именно потому мы рекомендуем обратиться за помощью к специалисту по сопровождению сделок с недвижимостью. При покупке дома, квартиры или земельного участка юрист проверит оригиналы документов – правоустанавливающие на объект, кадастровый и технический паспорт, убедится в отсутствии коммунальной задолженности по объекту, разработает текст договора-задатка и договора купли/продажи с приложениями.

Кроме этого, опираясь на юридические знания, он проведет экспертизу предоставленных продавцом справок и сопровождающих документов. Проверит наличие обременений, а также правомочность и дееспособность продавца. Проведение различных проверок призвано свести существующие риски купли/продажи недвижимости к минимуму и заключить безопасную сделку. Одной из наиболее распространенных категорий риска есть несовершеннолетние члены семьи, прописанные на данной жилплощади, а также отсутствующие по ряду причин родственники, имеющие полное право на часть жилой недвижимости. Наиболее привлекательным считается вариант, так называемой, нулевой квартиры, когда жилплощадь не имеет обременений в качестве приживающих там людей. В противном случае следует заручиться письменным согласием всех жильцов и членов семьи на продажу недвижимости. Чтобы сделка не попала в разряд рискованных, юрист должен убедиться, что права несовершеннолетних жильцов не были ущемлены, иначе может возникнуть неприятная ситуация, с отстаиванием своих прав на квартиру в суде, решением которого жилплощадь вполне может отойти к прежним владельцам.

Прежде чем подписывать договор купли/продажи юрист возьмет выписку из госреестра, службы картографии и кадастровой службы по данному объекту для изучения всех деталей. Выписка из реестра прав собственности станет подтверждением подлинности прав продавца на объект, а также сведений по объекту – наличие ипотеки, залогового обеспечения, различных ограничений. Данный документ укажет на все имеющиеся обременения объекта.

В отношении приобретения частных домов разумным будет убедиться в том, что все инженерные коммуникации действительно располагаются не далеко от объекта, и существуют подписанные соглашения, разрешающие беспрепятственное подключение к ним. Иначе придется дополнительно согласовывать подключение к магистральным сетям с их владельцем.

Сопровождение сделок купли/продажи недвижимости поможет избежать многих неприятных ситуаций, выявить слабые стороны сделки, избежать ошибок и просчетов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *